超过30年的二手房可以贷款吗

超过30年的二手房不可以贷款，这样的房子太“老”了，对于银行而言存在较大风险，所以大部分银行对于房龄的要求是20年，少部分银行会放宽到25年，但超过30年的话，银行考虑到风险就会拒绝客户的贷款申请。

二手房贷款注意事项

1、确定二手房的房龄

二手房贷款期限除了与借款人需要申请的贷款期限有关以外，还与二手房房龄有关，比方青岛区域的招商银行二手房贷款申请“二手房房龄+贷款期限≤30年”;中信银行二手房贷款申请“二手房房龄+贷款期限≤40年”。所以，若二手房房龄越大，那么你取得的贷款期限就越短。

2、了解明白房子面积

一些银行的二手房贷款对房子面积是有约束的。相同以青岛为例，该市邮储银行申请二手房面积在50平米以上;华夏银行申请二手房面积在80平米以上;兴业银行申请二手房面积在60平米以上。

3、提早预备贷款手续

与一手房贷款相比，二手房贷款需要借款人供给的贷款手续要多一些，所以借款人处理贷款前应咨询贷款行“所需贷款手续有哪些”，以便提早做好预备，进而节省贷款批阅时刻。

4、弄清采购的房产是否能贷款

并不是一切的房产都能申请贷款(比方小产权房、未满五年的经适房就不能处理贷款)，所以借款人采购房子前，应向银行咨询明白哪些房产不能贷款，以防止产生纠纷。