降息后房贷怎么算

利率调低以后，房贷利息会从1月1日或者房贷放款日开始，按照剩余待还款的本金重新计算房贷利息。一般来说，只有上一个年度12月的LPR下降了，第二年的房贷利息才会降低。而上一个年度12月的LPR保持不变或者升高了，那么房贷利息就会保持不变或者增加。

总而言之，LPR下调后，房贷利息可以降低，用户必须选择的是LPR浮动利率，选择固定利率的用户房贷利息不会调整。

降息后以前月供会降吗?

如果用户采用的是固定利率当房贷的基准利率，固定利率调整降低以后，月供是不会发生变化的。而用户采用的是LPR利率当成房贷的基准利率，那么当LPR利率降低时，房贷的利息会跟着降低，那么月供的金额就会减少。

用户在签订房贷合同时，是可以选择固定利率或LPR利率的，而且固定利率和LPR利率可以相互转换一次。