房地产行业作为国民经济发展的重要参与者，与群众生活关系紧密;而除开普通的地产开发外，房地产行业下的产业地产开发领域也同样重要，对国民经济发展有着不可忽视的作用;那么产业地产到底是什么?它又具备哪些特点呢?下面的文章将对此进行介绍。

产业地产的定义

产业地产通常指依托产业，以地产为载体，以城市为中心，在所在经济区域内对所得土地进行整体开发与运营。产业地产可以整合自然、经济和社会资源，在园区内打造一个产、学、研相结合的产业集群，从而改善园区甚至是整个经济区域的经济和生态环境，提升区域经济的竞争力和影响力。

产业地产经历了企业自建园区、工业地产到产业地产的发展阶段;产品类别可分为总部综合体和产业综合体两种。与企业自建园区、工业地产和商业地产不同的是，产业地产在客户、经济影响力、选址条件、功能类型、产品设计、招商类型以及综合实力等方面都有自己的独特性。

产业地产的特点

(1)需要高效的资源利用：产业地产以土地为经济载体，在其选择上必须严格考虑其土地经济效益和区位优势。在这样的区域选择下，产业地产更多的是追求区域内的资源优势，以土地建设和区域影响的充分开发带动经济快速增长和资源的最大化利用。

(2)具备完善的配套设施：产业地产区别于商业地产的重点是其能够提供商业地产不能提供的配套设施，这些配套设施不仅服务于消费者，更多更集中的是服务于生产经营者。产业地产需要搭建出完善的生产服务链，健全的市政基础设施，高效的服务结构。在产业投资入驻产业时，满足其产业发展的各类生产资料需要，上下游产业的进驻条件和政府的政策支持。

(3)充足的建设资源：产业地产具有的一个重要特征是其整体开发规模较大，需要稳定的资金投入，健全的运营周期，对投资方的投资决心要求较高，需要在项目主要前期进行充分的研究和论证，对生产运营进行合理的资源分配。

产业地产发展问题

(1)软件等管理运营服务较落后 ：工业思维对物的管理致使管理运营和服务方面的专业化人才培养缺失。在目前产业地产发展火热的情况下，急需具备园区内运营管理和服务的专业化人才和团队。人才、团队建设的落后与产业地产管理经营、服务的高质量要求之间的矛盾，突出了产业地产软件等管理运营服务落后的问题。

(2)招商引资缺乏标准 ：在实际的招商引资过程中，一些招商部门缺乏科学合理的招商引资规范条例，会致使招商引资过程中缺乏标准。

(3)园区产业链不成整体：由于前期项目建设规划不合理、招商引资缺乏标准等问题的出现，致使后期入驻的企业在产业集中度上偏差较大，企业之间的关联度较小，产业地产园区内难以形成同一产业领域内产业的高度集聚，难以发挥产业集聚的辐射效应。

(4)相关法律条例不够完善：业地产目前在我国大致经历了企业自建园区的探索阶段、工业地产发展的推广阶段、产业地产发展的萌芽阶段和产业地产的成长四个阶段。到目前为止，产业地产在我国仍然是一种较为新颖和创新的工业园区开发模式。